住宅賃貸借(借家)契約の注意事項

1.住宅賃貸借契約を予定している方へ

下記のホームページ等で住宅賃貸借の基礎知識を習得してから取引に臨みましょう。

〇手引・パンフレット・ガイドライン（外部サイト：不動産適正取引推進機構）

〇不動産基礎知識：借りるときに知っておきたいこと （外部サイト：不動産ジャパン）

〇不動産業者に仲介を依頼する際の注意事項

2.原状回復ガイドライン（民間賃貸住宅）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」についての概要 ： 国土交通省住宅局

民間賃貸住宅の退去時における原状回復をめぐるトラブルについては、国土交通省がその未然防止を図るために、費用負担等の一般的な基準として「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しています。

ガイドラインでは、原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。

「建物賃貸借の重要事項説明等について（PDF：12KB） ： 埼玉県・千葉県・神奈川県

最近、賃貸住宅の退去時の原状回復についての相談が増加傾向にあること、また平成16年2月に国土交通省において「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の改訂を行なったことなどから、首都圏の埼玉県、千葉県、神奈川県の3県で協議した結果、「宅地建物取引業法に基づく建物賃貸借の重要事項説明等について」を3県における共通の取り扱いとして定めました。

宅地建物取引業者のかたをはじめ、大家さん、借主の皆さまにおかれましては、契約を締結する前に、ガイドラインを参考に原状回復について十分な説明・合意の上で、契約をすることにより、退去の際のトラブルを防止しましょう。

※基本的に宅地建物取引業法では、賃貸借契約の入居申込みから契約締結・入居までの【入口部分】の媒介や代理を規制するのみであり、契約の更新などの【中間部分】や契約の終了や敷金の精算などの【出口部分】には規制は及びません。

3.相談窓口

埼玉県内の主な相談窓口はこちらです。